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Mortgage basics, in plain wordsConceptos básicos de hipotecas, en palabras simples
The four loan types most buyers choose from and the vocabulary that comes with them.Los cuatro tipos de préstamo entre los que elige la mayoría y el vocabulario que viene con ellos.
Loan types at a glanceTipos de préstamo de un vistazo
| FHA | VA | ConventionalConvencional | Jumbo | |
|---|---|---|---|---|
| Minimum downEnganche mínimo | 3.5% | 0% | 3–5% | Often 10–20%A menudo 10–20% |
| Typical minimum scorePuntaje mínimo típico | 580 | Set by lenderLo fija el prestamista | 620 | Higher; variesMás alto; varía |
| Mortgage insuranceSeguro hipotecario | Upfront + monthlyInicial + mensual | None (funding fee)Ninguno (cuota VA) | Under 20% down; removableCon menos de 20%; cancelable | Depends on lenderDepende del prestamista |
| Who can use itQuién puede usarlo | Any qualified buyerCualquier comprador que califique | Eligible veterans & service membersVeteranos y militares elegibles | Any qualified buyerCualquier comprador que califique | Strong credit & reservesBuen crédito y reservas |
| Property useUso de la propiedad | Primary homeVivienda principal | Primary homeVivienda principal | Primary, second, rentalPrincipal, segunda, renta | Primary, second, rentalPrincipal, segunda, renta |
General guidelines only. Requirements vary by lender and change over time.Solo lineamientos generales. Los requisitos varían por prestamista y cambian con el tiempo.
Twelve terms worth knowingDoce términos que vale la pena conocer
- Pre-approvalPre-aprobación
- A lender's written statement of how much you can borrow, based on reviewed documents and credit.Declaración escrita del prestamista sobre cuánto puedes pedir, basada en documentos revisados y tu crédito.
- Debt-to-income ratio (DTI)Relación deuda-ingreso (DTI)
- Your monthly debt payments, including the new mortgage, divided by your gross monthly income.Tus pagos mensuales de deuda, incluida la nueva hipoteca, divididos entre tu ingreso bruto mensual.
- Loan-to-value (LTV)Relación préstamo-valor (LTV)
- The loan amount divided by the home's value. A 10% down payment means a 90% LTV.El monto del préstamo dividido entre el valor de la casa. Un enganche de 10% equivale a un LTV de 90%.
- APRAPR
- Annual percentage rate. The yearly cost of the loan including interest and certain fees.Tasa porcentual anual. El costo anual del préstamo, incluidos intereses y ciertos cargos.
- Escrow accountCuenta de escrow
- An account your servicer uses to collect and pay property taxes and homeowners insurance for you.Cuenta que usa tu administrador para cobrar y pagar por ti el predial y el seguro de vivienda.
- PMI / MIPPMI / MIP
- Mortgage insurance. PMI applies to conventional loans under 20% down; MIP is the FHA version.Seguro hipotecario. El PMI aplica a convencionales con menos de 20% de enganche; el MIP es la versión de FHA.
- Discount pointsPuntos de descuento
- An optional upfront fee paid to lower your interest rate. One point equals 1% of the loan amount.Cargo inicial opcional para bajar tu tasa de interés. Un punto equivale a 1% del monto del préstamo.
- Rate lockBloqueo de tasa
- A lender's commitment to hold your interest rate for a set number of days while your loan is processed.Compromiso del prestamista de mantener tu tasa por un número definido de días mientras se procesa tu préstamo.
- Earnest moneyDepósito de buena fe
- A deposit made with your offer to show the seller you are serious. It is credited to you at closing.Depósito que acompaña tu oferta para mostrar al vendedor que vas en serio. Se te acredita al cierre.
- Loan EstimateLoan Estimate
- A three-page form you receive within three business days of applying that shows your projected rate, payment and costs.Formulario de tres páginas que recibes dentro de tres días hábiles de aplicar, con tu tasa, pago y costos proyectados.
- Closing DisclosureClosing Disclosure
- The final statement of your loan terms and costs, delivered at least three business days before you sign.El documento final con los términos y costos de tu préstamo, entregado al menos tres días hábiles antes de firmar.
- AmortizationAmortización
- The schedule by which each payment is split between interest and principal until the loan is paid off.El calendario con el que cada pago se divide entre interés y capital hasta liquidar el préstamo.
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