Loan programPrograma de préstamo
FHA LoansPréstamos FHA
A government-insured path for buyers still building credit or savings.Un camino asegurado por el gobierno para quien aún construye su crédito o sus ahorros.
FHA loans are insured by the Federal Housing Administration, which lets lenders approve buyers with smaller down payments and less-than-perfect credit. With a credit score of 580 or higher the minimum down payment is 3.5%. Scores from 500 to 579 can qualify with 10% down, subject to lender approval.
The trade-off is mortgage insurance: an upfront premium that is usually financed into the loan, plus an annual premium paid monthly. Miguel compares that cost against a conventional loan for you, because the cheaper option changes with your score and down payment.
Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, lo que permite a los prestamistas aprobar compradores con enganches más pequeños y crédito imperfecto. Con un puntaje de crédito de 580 o más, el enganche mínimo es de 3.5%. Puntajes de 500 a 579 pueden calificar con 10% de enganche, sujeto a aprobación del prestamista.
A cambio hay seguro hipotecario: una prima inicial que normalmente se financia dentro del préstamo, más una prima anual que se paga cada mes. Miguel compara ese costo contra un préstamo convencional, porque la opción más barata cambia según tu puntaje y tu enganche.
- Minimum downEnganche mínimo
- 3.5% with a 580+ credit score3.5% con puntaje de 580 o más
- Mortgage insuranceSeguro hipotecario
- Upfront premium + monthly premiumPrima inicial + prima mensual
- PropertyPropiedad
- Primary residence, 1–4 unitsVivienda principal, de 1 a 4 unidades
Who it fitsPara quién es
A good fit if you are…Te conviene si eres…
- Buyers with credit scores in the high 500s or 600s
- Buyers using gift funds from family for the down payment
- People rebuilding after a past bankruptcy or foreclosure once waiting periods are met
- Owner-occupants buying a duplex, triplex or fourplex
- Compradores con puntajes de crédito entre los 500 altos y los 600
- Compradores que usan fondos regalados por familiares para el enganche
- Personas que se recuperan de una bancarrota o ejecución hipotecaria pasada, cumplidos los periodos de espera
- Quienes compran un dúplex, tríplex o cuádruplex para vivir en una de las unidades
Not sure? One short call is enough to know which program fits.¿No estás seguro? Una llamada corta basta para saber qué programa te conviene.
Check my optionsVer mis opcionesHow it worksCómo funciona
What to expect, in orderQué esperar, en orden
Credit and income review. FHA looks at the full picture, including explanations for past credit problems.
FHA appraisal. The appraiser confirms value and basic safety and livability standards.
Loan limits. FHA limits vary by county and are updated every year; we check yours before you shop.
Exit plan. Many FHA borrowers later refinance to conventional to drop mortgage insurance once they have equity.
Revisión de crédito e ingresos. FHA mira el panorama completo, incluidas las explicaciones de problemas de crédito pasados.
Avalúo FHA. El valuador confirma el valor y estándares básicos de seguridad y habitabilidad.
Límites de préstamo. Los límites FHA varían por condado y se actualizan cada año; revisamos el tuyo antes de que busques casa.
Plan de salida. Muchos prestatarios FHA refinancian después a convencional para quitar el seguro hipotecario cuando ya tienen plusvalía.
Common questionsPreguntas comunes
Is FHA only for first-time buyers?¿FHA es solo para compradores primerizos?
No. Repeat buyers can use FHA too, as long as the home will be their primary residence.
No. Quien ya ha comprado antes también puede usar FHA, siempre que la casa vaya a ser su vivienda principal.
Can FHA mortgage insurance be removed?¿Se puede quitar el seguro hipotecario FHA?
With less than 10% down it generally stays for the life of the loan, so the usual way out is refinancing into a conventional loan. With 10% or more down it lasts 11 years.
Con menos de 10% de enganche generalmente dura toda la vida del préstamo, así que la salida habitual es refinanciar a un préstamo convencional. Con 10% o más de enganche dura 11 años.
More answers on the FAQ page or estimate a payment with the mortgage calculator.Más respuestas en Preguntas Frecuentes o estima un pago con la calculadora de hipoteca.
Other loan programsOtros programas de préstamo
Questions about FHA Loans?¿Preguntas sobre préstamos FHA?
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